Как снять квартиру в Аргентине

Как и где искать квартиру в аренду в Буэнос-Айресе?

АРГЕНТИНА ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

3/10/2022

Аналогов airbnb в Аргентине пока нет, поэтому чтобы арендовать квартиру, придется много искать, писать и ходить.

Как арендовать в Буэнос-Айресе

Наверное вы уже знаете, что аренда в Аргентине делится на временную (temporal) и долгосрочную.

Первый тип это аренда от нескольких дней до 3 месяцев с возможностью продления еще на 3 месяца. Такие квартиры сдаются с мебелью и всей необходимой техникой, а все платежи (вода, газ, свет, интернет) обычно включены в стоимость. Их проще снять, так как они расчитаны как раз на иностранцев или туристов, но и стоят они дороже, и иногда принимают только доллары или песо в пересчёте на доллары.
Для помесячной аренды при заселении потребуется:
— оплата за первый месяц;
— комиссия агенту (обычно в размере 1 месяца, но бывает по-разному);
— депозит в размере 1 месяца проживания (иногда 2, иногда вообще 100 долларов, но обычно просто 1 месяц). Возвращается, когда вы съезжаете, если все цело.

Долгосрочная аренда
это контракт на 3 года. Квартира без мебели и техники, но обычно с кухней. Традиционно среди требований числится гарантия.
Гарантией может быть:
— недвижимость (преимущественно в БА, если вы ищете аренду именно там);
— человек с недвижимостью, который будет готов её отдать в случае вашей неуплаты;
— купленная гарантия у фирмы, которая опять же берет на себя обязательства по выплате арендной платы собственнику в случае вашей неуплаты. Для ее покупки обычно нужен белый доход внутри Аргентины.
Сейчас все чаще вместо гарантии собственники просят справку о доходах.
Стандартные требования для долгосрочной аренды:
— гарантия или справка о белом доходе;
— оплата за первый месяц;
— депозит в размере 1 или 2 месяцев;
— комиссия агенту.

Главное правило
для поиска аренды: писать всем подряд, стараться максимально быстро назначить просмотр и уже лично убеждать хозяина, что вы платежеспособный, ответственный и очаровательный. Иногда собственника может убедить оплата сразу за полгода, например.

На каких сайтах искать

  1. Mercadolibre.com.ar — торговая площадка для всего, в том числе и для недвижимости. Вам нужно искать раздел Inmuebles — Alquiler и Alquiler Temporal

  2. Zonaprop.com.ar

  3. Argenprop.com

  4. Roomgo.com.ar — отличный сайт для поиска комнат. Вы можете сразу заполнить анкету на поиск, и вам будут поступать предложения. Но их будет не так много, поэтому лучше самим тоже активно откликаться на объявления.

  5. facebook.com — самый живой инструмент для поиска всего в Аргентине. Есть множество групп по поиску жилья и маркетплейс. В маркетплейсе в поиске пишем alquiler temporal, выставляем нужный город и зону. Так же иногда очень полезным оказывается разместить объявление в группах о поиске квартиры, вам могут предложить варианты, которые вы сами бы нигде не нашли, потому что людям неохота выкладывать или они ещё не успели это сделать. Если владеете английским, то есть еще неплохая группа для экспатов, где много предложений без гарантии. Правда, часто цены в долларах, но на первое время можно найти хороший вариант. Остальные группы ищутся по тому же самому поиску alquiler temporal buenos aires.

  6. Instagram — по поиску можно найти много агенств или частных агентов. Есть хорошие предложения.

Отмечу, что здесь до сих пор очень много сдают и арендуют через агентов, поэтому лучше быть готовым к тому, что придется платить комиссию. Если вы не хотите снимать через агента, то в фильтрах нужно найти раздел dueño directo (собственник), но и это не гарантирует, что там не попадется объявление от агентства.

Следующий важный момент это то, что если вы видите хорошее объявление, выложенное 2 недели назад, то, скорее всего, сейчас квартира уже занята, поэтому рассматривайте в первую очередь свежие предложения. На приличные квартиры по нормальной цене обычно очень большой спрос и все сразу готовы приехать, поэтому нет смысла думать, оставлять на крайний случай и т.д. Пишите сразу в WhatsApp, если указан телефон. Если вы будете писать через facebook или через сайты, то отвечать вам будут дольше, если вообще ответят. Конечно, есть исключения, но все же они и так, скорее всего, найдут кому сдать.

Есть еще другие разные сайты, например, solodueños, bullano или enbuenosaires, но они менее рабочие, чем список выше.

В общем, искать квартиру непросто, особенно с детьми или животными, но пока не знаем никого, кто бы не справился с этой задачей. Главное это упорство!